В июне 2021 года средняя цена жилого квадратного метра в Киеве составляла 30 800 грн. Годом ранее стоимость не превышала 25 100 грн. То есть подорожание достигает 18%. Об этом  президент ХК «Киевгорстрой» Игорь Кушнир в своей колонке для «НВ. Бизнес».

По его словам, выросла и минимальная цена в Киеве – с 17 300 за кв. м в июне 2020-го до 21 500 в текущем году. При этом до конца 2021-го прогнозируемое подорожание составит еще 20%. Такие условие не «на руку» ни застройщикам, затраты которых увеличиваются, ни покупателям, которые могут отказаться от приобретения недвижимости.

В Киеве взлетела стоимость аренды квартир: в каких районах самые высокие цены

Одной из главных причин такой ситуации на рынке, по мнению Кушнира, является инфляция.

«В связи с пандемией и разного рода мировыми финансовыми выплатами, была напечатана большая масса денег. Это привело к их обесцениванию. Как следствие, и доллар, и евро, и гривна начали девальвировать«, – пишет эксперт.

Фактор инфляции приводит к подорожанию сырья. Ведь с начала года только металл вырос в цене почти на 50%. И потянул за собой железобетон, арматуру, радиаторы, кабели, окна и другие составляющие. При таком подорожании стройматериалов цена квадратного метра не может оставаться на месте.

Кроме этого, растут зарплаты строителей. Застройщики заинтересованы в профессиональных сотрудниках, поэтому вынуждены их удерживать от миграции, например, в соседнюю Польшу достойными окладами.

Также Кушнир прогнозирует негативное влияние на стоимость жилья законопроекта №5600 (его еще называют «ресурсным»), который повышает налог от продажи третьего и последующих объектов недвижимости с 5% до 18%. А также расширяет количество операций на рынке недвижимости, которые облагаются НДС.

Киевляне активно скупают жилье в пригороде вопреки ощутимому росту цен

«Это приведет к сокращению количества застройщиков на рынке, к уменьшению предложения, спрос, скорее всего, тоже просядет. Но самое основное – цены на квартиры вырастут», – написал он.